Hipoteca inversa o Venta de Nuda Propiedad: ¿cuál es mejor para mí?

 

Cuando una persona mayor necesita ingresos extra, es normal que surjan dudas.

Dos de las opciones más habituales para obtener liquidez sin dejar de vivir en casa son la hipoteca inversa y la venta de la nuda propiedad.

Ambas pueden ser buenas soluciones, pero no son iguales ni sirven para todo el mundo.
En este artículo te explicamos las diferencias de forma sencilla, para ayudarte a entender cuál puede encajar mejor contigo o con un familiar.

¿Qué tienen en común?

Antes de ver las diferencias, es importante saber que ambas opciones:

• Permiten obtener dinero a partir de la vivienda

• Están pensadas para personas mayores

• Te permiten seguir viviendo en tu casa

• Requieren asesoramiento profesional

• Se firman ante notario y están reguladas por ley

La gran diferencia está en cómo se obtiene el dinero y qué ocurre con la vivienda a largo plazo.

¿Qué es la hipoteca inversa?

La hipoteca inversa es un producto financiero dirigido a personas mayores de 65 años que tienen una vivienda en propiedad.

• La casa sigue siendo tuya

• El banco te paga a ti (no al revés)

• Puedes recibir el dinero en mensualidades, en un pago único o combinado

• No tienes que devolver nada mientras vivas

Cuando la persona fallece, los herederos pueden:

• Pagar la deuda y quedarse con la vivienda, o

• Vender la casa y cancelar el préstamo

👉 Es una opción interesante para quienes quieren dejar la vivienda en herencia.

¿Qué es la Venta de Nuda Propiedad?

En la venta de nuda propiedad, la persona mayor vende la propiedad de la vivienda, pero mantiene el derecho a vivir en ella de por vida (usufructo vitalicio).

• Recibe una cantidad importante de dinero

• Sigue viviendo en su casa para siempre

• El comprador no puede usar la vivienda mientras viva el usufructuario

Cuando la persona fallece, el comprador pasa a tener el pleno dominio de la vivienda.

👉 Es una opción habitual a partir de los 70–75 años, cuando se busca más liquidez inmediata.

Diferencias clave explicadas de forma clara

Hipoteca inversa

• Edad habitual: desde 65 años

• La vivienda sigue siendo tuya

• Puedes dejarla en herencia

• El dinero suele recibirse poco a poco

• Hay una deuda que se liquida al final

Venta de Nuda Propiedad

• Edad habitual: desde 70–75 años

• La vivienda se vende (pero sigues viviendo en ella)

• No se hereda la casa

• Se recibe más dinero al inicio

• Menos gastos a tu cargo

 ¿Cuál puede ser mejor para ti?

No existe una opción mejor que otra.
Existe la opción adecuada para cada persona.

Por ejemplo:

• Si quieres dejar la casa a tus hijos, la hipoteca inversa puede encajar mejor.

• Si necesitas más dinero ahora y no te importa vender la propiedad, la nuda propiedad puede ser una buena solución.

• Si te preocupa gestionar trámites, gastos o riesgos, lo más importante es contar con acompañamiento profesional.

La importancia de estar bien acompañado

Estas decisiones no deberían tomarse nunca con prisas ni sin información clara.
Cada caso es distinto y hay que valorar:

• La edad

• El valor de la vivienda

• La situación familiar

• Las necesidades económicas reales

En Ajuda Majors Balears te acompañamos paso a paso, te explicamos todas las opciones con palabras sencillas y te ayudamos a tomar la decisión más adecuada para tu bienestar y el de tu familia.

En resumen

Tanto la hipoteca inversa como la venta de nuda propiedad pueden ayudarte a vivir con más tranquilidad sin dejar tu hogar.
La clave está en entenderlas bien y elegir la que mejor se adapta a tu situación personal.

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